Última actualización: marzo 2026

Comprar o vender una clínica dental en España: proceso paso a paso

El traspaso de una clínica dental implica más que acordar un precio. Licencias sanitarias, contratos de empleados, pólizas de seguro y autorizaciones de la comunidad autónoma deben transferirse correctamente para evitar interrupciones en la actividad y vacíos de cobertura.

Esta guía cubre el proceso completo — tanto para quien vende como para quien compra — con los pasos concretos, plazos orientativos y cláusulas esenciales del contrato de traspaso.

Cómo vender una clínica dental

Valoración profesional. Calcula el valor de tu clínica con el método EBITDA ajustado por ubicación, equipamiento y cartera. Usa nuestra calculadora de valoración →
Documentación preparada. Reúne: estados financieros (3 años), contratos de empleados, contrato de alquiler, autorización sanitaria vigente, listado de equipamiento con antigüedad, pólizas de seguro y licencia de actividad.
Búsqueda de comprador. Opciones: portales especializados (dentalDoctors, Infodental), colegios de odontólogos, brokers de traspasos sanitarios, o contacto directo con asociados.
Negociación y carta de intenciones. Acuerda precio, condiciones de pago, periodo de transición y cláusula de no competencia. La carta de intenciones no es vinculante pero establece el marco.
Due diligence del comprador. El comprador revisará la documentación. Este proceso dura habitualmente 2-4 semanas.
Contrato de traspaso. Firma ante notario. Incluye las cláusulas esenciales detalladas más abajo.
Transferencia de licencias. Solicita el cambio de titularidad de la autorización sanitaria ante la consejería de sanidad de tu comunidad autónoma. Plazo: 1-3 meses según CCAA.
Comunicación a empleados. Según el Art. 44 del Estatuto de los Trabajadores, la sucesión de empresa mantiene los contratos de los empleados. Deben ser informados por escrito.

Cómo comprar una clínica dental

Define tu perfil. Ubicación, tamaño (gabinetes), especialidades, presupuesto disponible (fondos propios + financiación).
Búsqueda activa. Portales de traspaso, colegios profesionales, contactos del sector. Evalúa al menos 3-5 opciones antes de decidir.
Valoración independiente. No aceptes solo la cifra del vendedor. Aplica el método EBITDA con múltiplos del mercado dental español (2,5x-5,5x según ubicación y perfil).
Due diligence exhaustiva. Verifica los puntos del checklist más abajo. Es la fase más importante: los problemas no detectados aquí se convierten en tu responsabilidad.
Financiación. Opciones: préstamo bancario específico para profesionales sanitarios (ICO, líneas sectoriales), leasing para equipamiento, o inversores privados. Los bancos financian habitualmente el 70-80% del valor de traspaso con garantía del propio negocio.
Contrato y firma. Contrato ante notario con todas las cláusulas esenciales. Incluye un período de retención del precio (escrow) de 3-6 meses para cubrir contingencias ocultas.
Transición operativa. Período de acompañamiento del vendedor (típicamente 1-3 meses) para transferencia de conocimiento, presentación a pacientes y continuidad asistencial.

Contrato de traspaso: cláusulas esenciales

El contrato de compraventa o traspaso de una clínica dental debe incluir, como mínimo:

✓Identificación de las partes y objeto de la compraventa (activos incluidos y excluidos).
✓Precio y forma de pago. Desglose: fondo de comercio, equipamiento, stock, depósitos. Condiciones de pago aplazado y garantías.
✓Declaraciones y garantías del vendedor sobre la situación financiera, fiscal, laboral y sanitaria de la clínica. Incluye: ausencia de deudas ocultas, estado del equipamiento, vigencia de licencias.
✓Cláusula de no competencia. El vendedor se compromete a no abrir otra clínica dental en un radio y plazo definidos (habitualmente 5 km y 2-5 años).
✓Subrogación de contratos. Contrato de alquiler (consentimiento del arrendador), contratos de empleados (Art. 44 ET), contratos con proveedores y aseguradoras.
✓Transferencia de licencias. La autorización sanitaria y la licencia de actividad deben transferirse. El contrato debe establecer quién asume el coste y el riesgo durante el período de tramitación.
✓Régimen de responsabilidades. Responsabilidad del vendedor por hechos anteriores al traspaso. Incluye: reclamaciones de pacientes, deudas con la Seguridad Social y Hacienda, sanciones pendientes.
✓Período de escrow. Retención parcial del precio (10-20%) durante 3-6 meses para cubrir contingencias no declaradas.
✓Condiciones resolutorias. Supuestos en los que el contrato puede anularse (denegación de licencia, descubrimiento de pasivos ocultos, etc.).

Checklist de due diligence para el comprador

Financiera

✓Estados financieros de los últimos 3 años (cuenta de resultados + balance)
✓Declaraciones de IVA e Impuesto de Sociedades / IRPF
✓Facturación desglosada por tratamiento y por gabinete
✓Deudas pendientes con proveedores, Hacienda y Seguridad Social
✓Contratos de financiación o leasing vigentes

Laboral

✓Contratos de todos los empleados (tipo, antigüedad, salario)
✓Cumplimiento del convenio colectivo aplicable
✓Situación de la Seguridad Social (certificado de estar al corriente)
✓Litigios laborales pendientes

Sanitaria y legal

✓Autorización sanitaria vigente (verificar tipo: consultorio, clínica, hospital)
✓Licencia de actividad del ayuntamiento
✓Inspecciones sanitarias recientes y resultados
✓Reclamaciones de pacientes activas o históricas
✓Cumplimiento RGPD (delegado de protección de datos, protocolos)
✓Protección radiológica (si dispone de equipos de rayos X)

Seguros

✓Póliza de RC Sanitaria vigente (verificar límites, retroactividad, actividades declaradas)
✓Póliza multirriesgo del local (verificar si es transferible o hay que contratar nueva)
✓Seguro de equipamiento (cobertura vs valor real del inventario)
✓La RC Sanitaria del vendedor no se transfiere automáticamente al comprador. El comprador necesita contratar su propia póliza antes de iniciar la actividad.

Instalaciones y equipamiento

✓Inventario completo con antigüedad y estado de cada equipo
✓Contratos de mantenimiento vigentes
✓Contrato de alquiler: plazo restante, renta, condición de cesión
✓Estado de las instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)

Qué cambia en el seguro cuando se compra o vende

El traspaso de una clínica dental crea un vacío de cobertura si no se gestiona correctamente:

RC Sanitaria: La póliza del vendedor no cubre al comprador. El nuevo titular debe contratar su propia RC profesional antes de atender al primer paciente. La retroactividad de la nueva póliza es clave: sin ella, reclamaciones por tratamientos anteriores al traspaso quedan descubiertas.
Multirriesgo: Si la póliza está a nombre de la sociedad que se vende (no del titular persona física), puede mantenerse. Si está a nombre personal, hay que contratar una nueva.
Responsabilidad del vendedor: El vendedor sigue siendo responsable de reclamaciones por tratamientos realizados antes del traspaso. Debe mantener su póliza activa o verificar que tiene cobertura de «cola» (run-off) suficiente.
Equipamiento: Verificar que la suma asegurada refleja el valor real del inventario transferido. El infraseguro (Art. 30 Ley de Contrato de Seguro) reduce la indemnización proporcionalmente.